拍卖买房8项注意

　　参加拍卖要注意什么问题？昨日，记者采访了几位经常在拍卖市场淘金的投资客，他们根据多年经验总结出以下几点需要注意的地方，并一再强调，拍卖前一定要实地踩盘，了解清楚楼盘位置、市场价格、房产证等相关情况。

　　◎一些拍卖楼盘会欠下很多的物业管理费、水电煤气费等，之前要注意踩点了解，而且也要防范一些不规范的物业管理处趁火打劫：本来欠几百元管理费的它们可能说成几万。

　　◎防范房子带租约。如某楼盘在拍卖前，被知道内情的开发商出租出去，市场价可以租3000元/月，而开发商才租1000元/月，并且一租就是10年，最后拍到了房子，也会很吃亏。

　　◎防范无法办房地产证，有些房子根本就不是商品房，无法合法办理房产证。

　　◎防范烂尾楼。

　　◎要注意税费问题。有些房以前登记的价格才5万，结果拍出50万，要缴纳的税费凭空又多出近10万。

　　◎有时候拍卖的房子还有人住，而法院又不负责清场，结果引发纠纷。

　　◎防范拍卖款项不包含的东西，如地价，土地使用费，安置费等等，结果拍到房子之后还缴纳多笔费用。

　　◎提前与银行沟通有关贷款事项，准备好三天内要支付给拍卖行的全款。