“大傻”投资经：1套老房子5年换来“2房1铺”

　　当大多数人想投资却又苦于资金有限而郁郁寡欢时，有一个人的投资经历，可能会引起大家的兴趣。他用有限的本钱，在5年时间里就成为拥有"2房1铺"的"地主"，在朋友圈中被誉为"非常具有投资能力"的人。

　　只因此人与港片中那位观众熟悉的"大傻"长相相似，他被朋友称为"大傻"。绰号有点傻，可他的"投资 经"却念得不一般。现在，记者就从他的"投资经"上，给您寻觅几条经验"真谛"。

　　早

　　--早关注、早投资，找准机会

　　刚刚30岁出头的大傻，在西安已有两套房子一处商铺。记者大概估算了一下，固定资产在百万以上。而他开始投资之路的资本，只是一套老房子。

　　大傻在投资路上算是一个"先知先觉"的人，早在2003年，西安楼市的火药味还不是很浓烈时，他就嗅出了之后可能升值的潜力。给父母立下"军令状"后，他把家里多出的一套老单元房卖了，得款约18万元。这些钱成了他的第一桶金，也是他投资的本金。

　　当年6月，他在城北的凤城一路按揭了一套130多平方米、总价近37万元的房子。首付30%，投入11万多元，月供是1300多元。本金的多半都投入到了这套当时周边环境还不怎么样的房子中，"当时的城北和现在相比，可谓是天壤之别！除了雅荷花园，其它众多楼盘都在建设中，有的还仅仅是个大坑。"

　　大傻告诉记者他选择的理由：当时，北郊一直不被人们看好，在这里购房、做投资的很少，但北郊毕竟是经济技术开发区，1993年就开始建设，特别是2000年又被国务院批准成国家级开发区。当时，西安只有高新区和经开区两个国家级的开发区，高新区的房价在西安算高的，而经开区的房地产那时才刚刚起步，在这里买房，是个好机会。

　　如今，经开区迎宾大道沿街的楼盘房价，每平方米达到了5000多元，大傻的这套房子升值明显。

　　活

　　--投房产、办公司，并驾齐驱

　　因为和父母住一起，大傻买的房子还有了另外一个用途。

　　原来，大傻的朋友在环南路一栋写字楼上办了个商贸公司，办公室月租金2000多元，但公司当时亏损严重，朋友想将公司转让。大傻和朋友商谈后，朋友打消了"卖公司"的念头，两人开始合作。大傻用这套房子提供办公用地并投入一些资金的方式入股，占公司股份的30%，并按这个比例进行利润分成。

　　2004年上半年，大傻和朋友合作的商贸公司搬进了城北的这个"新家"。大傻笑言可能是新环境带来新气象，公司不久有了新业务，业绩不断提升，"股东"大傻也获得了不少回报。

　　快

　　--好机会、快出手，当机立断

　　2005年10月，大傻的一位朋友要出国，他在高新区有一套110多平方米的房子急于出手。大傻知道后，马上决定把这个房子买了下来。大傻说，这套房子位于高新，当时市面上的二手房价格是3700元/平方米，而他的朋友当时只要33万。这两年合伙公司大傻也赚了一些钱，所以很快付了钱，办了手续。

　　这套房子当时的租金是1700元/月，不久又涨到了2000元/月，如果按照投资回报率算的话，可以达到7.2%的高回报率，和商铺的投资回报相差无几。

　　转

　　--盯政策、扩眼界，转投商铺

　　2006年之后，西安房价在飞涨，大傻反而转变了投资房产的风向，"其实，'倒房'是这年头最赚钱的，做的人多了风险就来了，全国房价涨成一片，国家的政策调控接踵而至，投资住宅成本高涨，投资也需要扩宽眼界。"

　　当时的大 傻，已俨然是一个房产投资专家了，2006年的他，工作之余就是关注国家宏观政策的导向，"投资住宅被管的越来越严，而商铺方面还没有什么动静"，"观察市场，寻找投资方向"。

　　观察了很久，大傻把新的投资方向定在了"商铺"上。2007年4月，他在北郊某商业楼盘投资8万余元，购得了一处虚拟产权式商铺(注：虚拟产权式商铺，开发商将开放式商场进行面积概念分割，划分区域销售给多个业主，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺)，开发商承诺的回报率是10%。"虚拟产权式商铺的利润很大，但风险也很大，你无法把控开发商，万一他在包租期内倒闭了，你就血本无归了，所以应该最大限度的限制资金投入量，对于我这样的小投资者更是如此。"

　　此时，大傻的"投资经"已日臻成熟，他心里也越来越有谱，做决定也越来越专业。他告诉记者，如果形势看好，准备卖掉高新区的那套房子，再去投资一处商铺，面积不需多么大，只要在主街道上就可以。

　　★投资感言：

　　观察市场，寻找投资方向

　　降低风险在于观察细节

　　★大傻的小账本：

　　本钱：15万

　　第一套房：买时：付出14万左右，总价37万，按揭还款中；现在：65万左右

　　第二套房：买时：33万；现在：50万左右

　　商铺：投资：8万；现在：2008年4月起开始收益，预计一年收入8000元，10年可收回成本

　　"2房1铺"的固定资产：约123万元